Ein Beispiel für einen Reservierungsvertrag

Einführung

Der Kauf eines Ferienhauses in Spanien gleicht für ausländische Investoren der Navigation auf unbekanntem Terrain. Das Reservierungsformular dient als erster Kompass, der dieses Abenteuer leitet. Es ist der erste formale Schritt, der die Absicht des Käufers, eine Immobilie zu kaufen, festschreibt und die Grundlage für die folgenden rechtlichen und finanziellen Verfahren bildet. In Anbetracht seiner Bedeutung sind ein gründliches Verständnis und die Bewertung dieses Dokuments von größter Bedeutung.

Reservierungsformular der Immobilie XXXXXXXXXXXXX, zugunsten von

XXXXXXXXXXXXX der Staatsangehörigkeit xxxxxxxxxxx, mit xxxxxxxxxxxx und der Wohnanschrift xxxxxxxxxxxxxxxxx

HOUSING angegeben mit dem Nummer xx, Stockwerk xº, Typologie x des Blocks XX und die Stellplatznummer xx  eine Fläche von XX,XX m2 des Hauses und von XX,XX m2 des Parkplatzes.

HAUSPREIS:

EUROS (xxxxxxxxxxx €). Zu diesem wird der Betrag für die Mehrwertsteuer (VAT) zum aktuellen Satz von 10% hinzugefügt.

ZAHLUNGSWEISE UND FRISTEN...

• SECHSTHUNDERT EUROS (6.000,00 Euro) die als Anzahlung oder Kaution gezahlt werden, die vom Verkäufer anerkannt werden, indem ein wirksames Zahlungsschreiben mit der Unterzeichnung dieses Vertrages durch Einzahlung oder Überweisung auf das Sonderkonto der Banca MARCH erteilt wird, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXX opened in the name of XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for which collection and credit to the account of this, the present sale will be deemed perfected and will begin to produce its effects.
• Vor dem Datum des XX von XXXXX 2024: Der Betrag in Höhe von 30% des Preises zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer (xxxxxxxxxx Euro) by deposit or transfer to the special account of Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXX opened in the name of XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for which collection and credit to the account of this, the present sale will be deemed perfected and will begin to produce its effects.
• Und der Restbetrag bis zum Abschluss des Gesamtpreises und der entsprechenden Mehrwertsteuer, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und die Schlüssel zur Wohnung dem Käufer zur Verfügung gestellt werden, per Bankscheck, ausgestellt von einer Bank oder Sparkasse mit einem in Spanien geöffneten Büro, Verfahren, die voraussichtlich bis zum XXXXXXXXXXXX, 2025 abgeschlossen sein werden. Es wird vereinbart, dass für den Fall, dass die Wohnung vor diesem Datum fertiggestellt wird und die Schlüssel zur Wohnung dem Käufer zur Verfügung gestellt werden, der Käufer sich verpflichtet, bei der Schlüsselübergabe mit der Zahlung dieses ausstehenden Betrages zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer und mit der Erteilung einer öffentlichen Urkunde zu Ihren Gunsten innerhalb einer maximalen Frist von 20 Kalendertagen, gerechnet ab dem Tag, an dem XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Ihnen die Fertigstellung der Arbeiten mitteilt, zu erscheinen.
• Drittens - ÜBERGABE DES EIGENTUMS UND DER ZINSENT.- Die Fertigstellung der Arbeiten ist ursprünglich für XXXXXXXXXXX**, 2025** vorgesehen, und die Schlüssel und der Besitz der zu übertragenden Wohnung werden dem Käufer innerhalb einer Frist von höchstens zwanzig Tagen nach Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung und des Antrags auf Erteilung einer kommunalen Genehmigung für den Bezug der Wohnung (Bewohnbarkeitsbescheinigung, Zuständigkeitserklärung oder gleichwertiges Dokument) zur Verfügung gestellt, vorausgesetzt, der Käufer hat alle seine Verpflichtungen erfüllt. Wird die Wohnung jedoch vor diesem Datum fertiggestellt und werden dem Käufer die Schlüssel zur Wohnung ausgehändigt, gelten die Bestimmungen des vorherigen Absatzes. In keinem Fall kann der Verkäufer für eine Verzögerung der Fertigstellungs- und Lieferfristen verantwortlich gemacht werden, die auf Verzögerungen bei der Erteilung von behördlichen Genehmigungen, auf Streiks in der Branche oder auf das Vorliegen eines gerechten Grundes oder höherer Gewalt zurückzuführen ist.
• Und der Restbetrag bis zum Abschluss des Gesamtpreises und der entsprechenden Mehrwertsteuer, nach Abschluss der Arbeiten und Übergabe der Wohnungsschlüssel an den Käufer durch einen Bankscheck, der von einer Bank oder Sparkasse mit Niederlassung in Spanien ausgestellt wird, wobei die Verfahren voraussichtlich abgeschlossen bis XXXXXXXXXXXX, 2025. Es wird vereinbart, dass für den Fall, dass die Wohnung vor diesem Datum fertiggestellt wird und die Schlüssel der Wohnung dem Käufer zur Verfügung gestellt werden, der Käufer sich verpflichtet, bei der Schlüsselübergabe mit der Zahlung dieses ausstehenden Betrages zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer und mit der Erteilung einer öffentlichen Urkunde zu Ihren Gunsten innerhalb einer Frist von höchstens 20 Kalendertagen, gerechnet ab dem Tag, an dem XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Sie über die Fertigstellung der Arbeiten informiert, zu erscheinen.

Rechnungen:

Alle Kosten, Gebühren und Steuern, die sich aus dem Verkauf ergeben, gehen zu Lasten des Käufers, mit Ausnahme der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía), die der Verkäufer zu tragen hat.

Gemäß den diesbezüglichen Vorschriften wird die Rückzahlung der für den Kauf der Wohnung während der Bauzeit geleisteten Anzahlungen an den Käufer durch eine zu diesem Zweck unterzeichnete Bürgschaftspolice als Mitbürge von einer hierzu befugten Stelle garantiert.

So unterschreiben und akzeptieren Sie,

Unterzeichnet

KÄUFER ANBIETER

VERARBEITUNG DER PERSÖNLICHEN DATEN. In Übereinstimmung mit dem Organgesetz 15/1999 vom 13. Dezember über den Schutz personenbezogener Daten erklärt sich der Käufer damit einverstanden, dass seine Daten in die Computerdateien des verkaufenden Unternehmens aufgenommen werden, das sie vertraulich behandeln wird. Der Käufer gibt sein Einverständnis, dass seine Daten unbeschadet der obligatorischen Mitteilungen in die Dateien der verkaufenden Gesellschaft aufgenommen werden, die sie vertraulich behandeln wird, und dass die Daten an die für die Entgegennahme der Vorschüsse benannte Finanzeinrichtung weitergeleitet werden dürfen.

Der Käufer kann die Rechte auf Zugang, Berichtigung, Löschung und Widerspruch gemäß den Bestimmungen des oben genannten Gesetzes über den Schutz personenbezogener Daten und anderer zu diesem Zweck anwendbarer Vorschriften ausüben.

Prüfung der Schlüsselkomponenten

1. Vorbehalt zu Gunsten von: Das Formular beginnt mit der Identifizierung des Käufers, einschließlich Staatsangehörigkeit und Adresse. Diese Personalisierung gewährleistet, dass der Vertrag speziell auf die Rechtsstellung des Käufers zugeschnitten ist, was für die Durchsetzung von Rechten und Pflichten von entscheidender Bedeutung ist.
2. Gehäusebeschreibung und Preis: Detaillierte Informationen über die Immobilie, einschließlich ihrer Größe und des zugewiesenen Parkplatzes, bilden eine transparente Grundlage für den Vertrag. Die Einbeziehung der Mehrwertsteuer in den Gesamtpreis ist in Spanien gesetzlich vorgeschrieben und spiegelt die Übereinstimmung des Formulars mit den lokalen Steuergesetzen wider.
3. Zahlungsweise und Fristen: Die Struktur der Zahlungen ist klar umrissen, beginnend mit einer ersten Anzahlung, gefolgt von einer wesentlichen Zahlung vor einem bestimmten Datum und abschließend mit dem Restbetrag bei Fertigstellung. Dieser stufenweise Ansatz entspricht den üblichen Immobilienpraktiken in Spanien und bietet einen klaren Zeitplan für die Finanzplanung.
4. Übergabe des Besitzes und der Zinsen: Der voraussichtliche Fertigstellungstermin und die Bedingungen für die Übergabe sind entscheidend. Sie geben einen Zeitplan vor und beschreiben auch das Protokoll für eine vorzeitige Fertigstellung. In diesem Abschnitt wird festgelegt, dass Verzögerungen aufgrund externer Faktoren, wie z. B. verwaltungstechnische Probleme oder Ereignisse höherer Gewalt, nicht dem Verkäufer angelastet werden, eine faire Klausel zum Schutz beider Parteien.
5. Rechnungen und Ausgaben: Bei spanischen Immobilientransaktionen ist es üblich, dass der Käufer für die meisten Steuern und Gebühren, mit Ausnahme der Plusvalía-Steuer, aufkommt. Diese Klarheit hilft, künftige Streitigkeiten über finanzielle Verantwortlichkeiten zu vermeiden.
6. Garantien für Zahlungen: Die Absicherung durch eine Bürgschaftspolice ist eine wichtige Schutzmaßnahme für den Käufer, denn sie garantiert die Rückzahlung der Zahlungen, wenn der Bau nicht wie geplant verläuft. Dies steht im Einklang mit den Verbraucherschutzgesetzen in Spanien.
7. Verarbeitung von personenbezogenen Daten: Die Einhaltung der Datenschutzgesetze ist entscheidend für die Wahrung der Vertraulichkeit und Sicherheit der Informationen des Käufers. Diese Klausel sichert dem Käufer sein Recht auf Datenschutz zu und steht im Einklang mit den EU-Vorschriften.

Empfehlungen zur Sorgfaltspflicht

• Rechtliche Überprüfung: Vergewissern Sie sich, dass das Reservierungsformular dem spanischen Immobilienrecht und den spezifischen Vorschriften der autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, entspricht.
• Finanzplanung: Überprüfen Sie den Zahlungsplan und stellen Sie sicher, dass Sie den finanziellen Verpflichtungen nachkommen können, ggf. unter Berücksichtigung des Wechselkurses.
• Überprüfung von Eigentum: Führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch, einschließlich ihres rechtlichen Status, etwaiger Schulden oder Belastungen und der Zuverlässigkeit des Bauträgers.
• Versicherung: Überprüfen Sie die Einzelheiten der Bürgschaftspolice, einschließlich der Glaubwürdigkeit des Versicherers und des Deckungsumfangs.

Schlussfolgerung

Das Reservierungsformular ist wie der Start zu einer Weltraumreise; es markiert den Beginn Ihres Abenteuers in der spanischen Immobiliengalaxie. Mit einer sorgfältigen Prüfung und der richtigen Anleitung können Sie diese Reise zuversichtlich antreten und eine sichere Landung in Ihrem Traumferienhaus gewährleisten.

“So wie Astronauten für eine erfolgreiche Mission auf eine sorgfältige Vorbereitung und die richtigen Unterstützungssysteme angewiesen sind, sollten auch ausländische Käufer die Buchung eines Ferienhauses in Spanien mit fachkundiger Beratung und Sorgfalt angehen.

Um die Komplexität des Immobilienerwerbs in Spanien zu bewältigen, bedarf es eines umfassenden Verständnisses der rechtlichen Gegebenheiten, ähnlich wie bei einer Reise durch die unendlichen Weiten des Weltraums. Mit Expertenwissen und sorgfältiger Planung kann der Weg zum eigenen Ferienhaus in Spanien eine erfüllende Entdeckungsreise sein.