Av

Et eksempel på en reservasjonskontrakt

Innledning

For utenlandske investorer er det å kjøpe en feriebolig i Spania som å navigere i ukjent terreng. Reservasjonsskjemaet fungerer som det første kompasset som styrer dette eventyret. Det er det første formelle trinnet som sikrer kjøperens intensjon om å kjøpe en eiendom, og legger grunnlaget for de juridiske og økonomiske prosessene som følger. På grunn av dokumentets betydning er det viktig å forstå og vurdere det grundig.

Reservasjonsskjema for eiendommen XXXXXXXXXXXXXXX, til fordel for

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX av xxxxxxxxxxxxxxx nasjonalitet, med xxxxxxxxxxxx, og hjemmeadresse xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

HOUSING angitt med nummer xx, etasje xº, typologi x i blokk XX og parkeringsplass nummer xx  et overflateareal på XX,XX m2 huset og av XX,XX m2 parkeringsplass.

BOLIGPRIS:

EUROS (xxxxxxxxxxxxxxx €). Til denne beløpet legges til beløpet som tilsvarer merverdiavgiften (MVA) med gjeldende sats på 10%.

BETALINGSMÅTE OG TIDSFRISTER...

  • SEKS TUSEN EUROS (6 000,00 euro) betalt som et innskudd eller depositum, som er anerkjent mottatt av selgeren, noe som gir en effektiv betaling brev med signering av denne kontrakten ved innskudd eller overføring til den spesielle kontoen til Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXX åpnet i navnet XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for hvilken innsamling og kreditt til kontoen til dette, vil det nåværende salget bli ansett som fullbyrdet og vil begynne å produsere sine effekter.
  • Før datoen for XX av XXXXX 2024: Beløpet som tilsvarer 30% av prisen pluss tilsvarende merverdiavgift (xxxxxxxxxx euro) ved innskudd eller overføring til den spesielle kontoen til Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXXXX åpnet i navnet XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for hvilken samling og kreditt til kontoen til dette, vil det nåværende salget bli ansett som perfeksjonert og vil begynne å produsere sine effekter.
  • Og det resterende beløpet til den totale prisen og den tilhørende merverdiavgiften er fullført, når arbeidene er fullført og nøklene til boligen er gjort tilgjengelig for kjøperen, ved banksjekk fra en bank eller sparebank med et kontor åpent i Spania, prosedyrer som forventes å være fullført innen XXXXXXXXXXXXXX, 2025. Det er avtalt at i tilfelle boligen er ferdigstilt før denne datoen og nøklene til boligen blir gjort tilgjengelig for kjøperen, forplikter den kjøpende parten seg til å møte opp ved mottak av nøkler med betaling av dette ventende beløpet pluss tilsvarende merverdiavgift og, med innvilgelse av en offentlig gjerning til din fordel, innen en maksimal periode på 20 kalenderdager regnet fra den dagen XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX varsler deg om ferdigstillelsen av arbeidene.
  • For det tredje - OVERLEVERING AV EIENDOM OG RETTIGHETERT.- Ferdigstillelsen av arbeidene er opprinnelig satt til XXXXXXXXXXXXX**, 2025**, og nøklene og besittelsen av boligen som overføres vil bli gjort tilgjengelig for kjøperen innen maksimalt tjue dager etter utstedelse av ferdigattest og anmodning om kommunal autorisasjon for okkupasjonen (Certificate of Habitability, Declaration of Responsibility eller tilsvarende dokument), og dette forutsatt at kjøperen har oppfylt alle sine forpliktelser. Men dersom boligen ferdigstilles før denne datoen og nøklene til boligen overleveres til kjøperen, gjelder bestemmelsene i forrige avsnitt. Selgeren vil ikke i noe tilfelle være ansvarlig for forsinkelser i ferdigstillelses- og leveringsfrister som skyldes forsinkelser i innvilgelse av administrative tillatelser, streik i sektoren eller tilstedeværelse av rettferdig grunn eller force majeure.
  • Og det resterende beløpet til den totale prisen og den tilhørende merverdiavgiften er fullført, når arbeidene er fullført og nøklene til boligen er gjort tilgjengelig for kjøperen, ved hjelp av en banksjekk utstedt av en bank eller sparebank med kontor i Spania, prosedyrer som forventes å være fullført innen XXXXXXXXXXXXXX, 2025. Det er avtalt at i tilfelle boligen er ferdigstilt før denne datoen og nøklene til boligen blir gjort tilgjengelig for kjøperen, forplikter kjøperen seg til å møte opp ved mottak av nøkler med betaling av dette ventende beløpet pluss tilsvarende merverdiavgift og, med tildeling av et offentlig skjøte til din fordel, innen en maksimal periode på 20 kalenderdager regnet fra den dagen XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX varsler deg om ferdigstillelsen av arbeidene.

Regninger:

Alle utgifter, gebyrer og skatter som oppstår i forbindelse med salget, bæres av kjøperen, med unntak av den kommunale tomteverdiøkningsskatten (Plusvalía), som bæres av selgeren.

I samsvar med forskriftene som regulerer dette spørsmålet, garanteres tilbakebetaling til den kjøpende part av de a konto beløpene som er levert av den for kjøp av boligen i løpet av byggeperioden, gjennom en kausjonspolise signert for dette formålet, som medgarantist, av autorisert enhet for dette.

Det er slik du signerer og aksepterer,

Signert

KJØPERE LEVERANDØR

BEHANDLING AV PERSONOPPLYSNINGER. I samsvar med organisk lov 15/1999, av 13. desember, om beskyttelse av personopplysninger, gir den kjøpende part sitt samtykke til at dataene innlemmes i datafilene til det selgende selskapet, som vil holde dem konfidensielle. Kjøperen samtykker også til at opplysningene overføres til den finansielle enheten som er utpekt til å motta forskuddsbeløpene, uten at det berører obligatorisk kommunikasjon.

Kjøperen kan utøve retten til innsyn, retting, sletting og innsigelse i samsvar med bestemmelsene i den nevnte Organic Law on Protection of Personal Data og andre forskrifter som gjelder for dette formålet.

Undersøkelse av nøkkelkomponenter

  1. Forbehold til fordel for: Skjemaet begynner med å identifisere kjøperen, inkludert nasjonalitet og adresse. Denne personaliseringen sikrer at avtalen er skreddersydd til kjøperens juridiske status, noe som er avgjørende for å kunne håndheve rettigheter og forpliktelser.
  2. Boligbeskrivelse og pris: Detaljert informasjon om eiendommen, inkludert størrelse og tildelt parkeringsplass, legger et transparent grunnlag for avtalen. Inkludering av merverdiavgift i totalprisen er et lovkrav i Spania, noe som gjenspeiler skjemaets samsvar med lokal skattelovgivning.
  3. Betalingsmåte og tidsfrister: Betalingsstrukturen er tydelig beskrevet, og starter med et første innskudd, etterfulgt av en betydelig betaling før en bestemt dato, og avsluttes med restbeløpet ved ferdigstillelse. Denne trinnvise tilnærmingen er i tråd med standard eiendomspraksis i Spania, og gir en klar tidslinje for økonomisk planlegging.
  4. Overlevering av besittelse og renter: Forventet ferdigstillelsesdato og betingelsene for overtakelse er avgjørende. De gir en tidslinje, samtidig som de beskriver protokollen for tidlig ferdigstillelse. Det er viktig at denne delen fastsetter at forsinkelser som skyldes eksterne faktorer som administrative forhold eller force majeure ikke skal tilskrives selgeren, noe som er en rettferdig klausul som beskytter begge parter.
  5. Regninger og utgifter: Det er standard i spanske eiendomstransaksjoner å avklare at kjøperen er ansvarlig for de fleste skatter og avgifter, med unntak av plusvalía-skatten. Slik klarhet bidrar til å unngå fremtidige tvister om økonomisk ansvar.
  6. Garantier for betalinger: Sikkerheten gjennom en kausjonspolise er et viktig beskyttelsestiltak for kjøperen, og sikrer tilbakebetaling av betalingene hvis byggingen ikke går som planlagt. Dette er i tråd med forbrukerbeskyttelseslovene i Spania.
  7. Behandling av personopplysninger: Overholdelse av personvernlover er avgjørende for å opprettholde konfidensialiteten og sikkerheten til kjøperens informasjon. Denne klausulen forsikrer kjøperen om deres personvernrettigheter og er i tråd med EUs regelverk.

Anbefalinger for due diligence

  • Juridisk verifisering: Sørg for at reservasjonsskjemaet er i samsvar med spansk eiendomslovgivning og de spesifikke bestemmelsene i den autonome regionen der eiendommen ligger.
  • Finansiell planlegging: Gå gjennom betalingsplanen og sørg for at du er klar til å oppfylle de økonomiske forpliktelsene, med tanke på valutakurser hvis det er aktuelt.
  • Verifisering av eiendom: Gjennomfør en grundig due diligence av eiendommen, inkludert dens juridiske status, eventuell gjeld eller heftelser mot den, og utbyggerens pålitelighet.
  • Forsikring: Bekreft detaljene i kausjonsavtalen, inkludert forsikringsselskapets troverdighet og dekningsomfanget.

Konklusjon

Reservasjonsskjemaet er som å legge ut på en romferd; det markerer starten på eventyret ditt inn i den spanske eiendomsgalaksen. Med nøye granskning og riktig veiledning kan du navigere trygt gjennom denne reisen og sikre deg en trygg landing i ditt drømmeferiehus.

“På samme måte som astronauter er avhengige av grundige forberedelser og de rette støttesystemene for å lykkes med oppdraget, bør også utenlandske kjøpere gå inn i reservasjonen av en feriebolig i Spania med ekspertråd og due diligence."

Å navigere gjennom kompleksiteten ved kjøp av eiendom i Spania krever en omfattende forståelse av det juridiske landskapet, noe som kan sammenlignes med å stake ut en kurs gjennom verdensrommet. Med ekspertkunnskap og nøye planlegging kan det å eie et feriehus i Spania bli en givende oppdagelsesreise.

Del