Investera i spanska semesterbostäder för uthyrning

Semesteruthyrning är en alltmer attraktiv verksamhet i Spanien, men för att fungera med garantier är motsvarande turistuthyrningslicens nödvändig. Borta är de dagar då man kunde hyra ett fritidshus utan licens: nuförtiden är spanska myndigheter mer vaksamma än någonsin på dessa uthyrningar.

Dessutom är deras medel mer avancerade än någonsin: nu har de verktyg som modell 179 och turistinspektioner för att "fånga" dem som försöker undvika deras kontroll och inte har den nödvändiga licensen för sin semesteruthyrning.

Det är dock också sant att reglerna för semesteruthyrning i Spanien kan vara något kaotiska för dem som inte är väl insatta i lagar. Av denna anledning är det inte givet att förstå hur man får en turistuthyrningslicens: många husägare som vill använda sina fastigheter för dessa ändamål går vilse i situationen.

Vad är en semesteruthyrningslicens?

En semesteruthyrning eller turistuthyrningslicens är ett tillstånd som beviljas av administrationen som tillåter husägaren att utnyttja den för turistboende. Regleringsbefogenheter över semesteruthyrningslicenser faller till de autonoma samhällena i Spanien. Kommuner har dock också befogenhet att reglera inom detta område. Detta senare fenomen är vanligt förekommande, särskilt i de områden som har den högsta turisttillströmningen i vårt land.

Krav för att få en semesteruthyrningslicens

Kraven för att få en semesteruthyrningslicens i Spanien varierar beroende på den autonoma regionen och den kommun där du vill starta turistboendeverksamheten. Men eftersom förfarandet i allmänhet är relativt likartat i alla delar av Spanien, kommer den här artikeln kort att förklara de tre huvudkraven som måste uppfyllas för att få en turistuthyrningslicens var som helst i vårt land:

1. Meddela myndigheterna:

• Det första kravet för att få en licens för en turistlägenhet är att informera motsvarande kommunfullmäktige om din avsikt att starta en korttids- eller semesteruthyrningsverksamhet. Detta görs genom att lämna in en "declaración responsable" (ansvarsfull deklaration), som måste innehålla:
  • Identifieringsuppgifter för bostaden och dess ägare
  • Bostadens maximala kapacitet
  • Driftsperiod för boendet
  • Typ av förvaltning (ägare eller extern förvaltare)
• Till den ansvariga deklarationen måste dessutom en rad dokument bifogas:
  • Bevis på betalning av avgift (om sådan finns)
  • Certificate of habitability eller första inflyttningslicens
  • Ansvarsförsäkring (endast i vissa självstyrande regioner)
• När allt har lämnats in kommer kommunfullmäktige att meddela motsvarande regionala turistregister, som sedan kommer att tilldela ett registreringsnummer. Från och med denna punkt kan du börja ta emot gäster i fastigheten, även om detta kan variera beroende på den autonoma regionen.
• Administrationen har en svarstid som varierar mellan 2 veckor och 3 månader. Det bör också nämnas att den kommunala markanvändningsplaneringen där bostaden är belägen kan begränsa eller villkora dess användning, liksom stadgarna för fastighetsägarnas gemenskap, om det fanns några.

För mer information om processen för att få en licens för lägenhetsuthyrning och turisthem rekommenderar vi att du besöker motsvarande stadshus samt konsulterar de regionala och kommunala bestämmelser som gäller för ärendet.

2. Redovisa uthyrningsverksamheten:

• Det andra kravet som måste uppfyllas när du har beviljats licensen är att rapportera den till Skatteverket, oavsett om du är skyldig att betala skatt på ekonomisk verksamhet (IAE) eller inte.

Den kategori som du måste registrera ditt boende i varierar beroende på om du tillhandahåller gästfrihetstjänster som anses vara typiska för hotellbranschen. Om svaret är ja måste du registrera det som "Extrahotel Tourist Accommodation" i grupp 685 i IAE. Annars måste du registrera din verksamhet under rubrik 861.1 "Uthyrning av bostäder".

Du kan läsa mer djupgående om ämnet i vår artikel om hur man deklarerar en semesterbostad.

Slutligen, glöm inte att för att ge rättssäkerhet för uthyrning och på ett adekvat sätt skydda hyresgästens och hyresvärdens rättigheter, är det bästa sättet att agera att formalisera ett semesteruthyrningsavtal varje gång en gästinträde sker i bostaden.

3. Följa gällande regelverk:

• Det tredje och sista kravet som måste uppfyllas för att behålla turistuthyrningslicensen är att följa bestämmelserna i fråga, som i Spanien är de regionala. Denna förordning kommer att reglera de specifika villkoren för hyresavtalet i det territorium där boendet ligger, inklusive hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter.

Med kontroversen över sektorn och förvirringen över de regionala bestämmelserna för semesteruthyrning för närvarande är det viktigt att överväga alla dessa punkter för att säkerställa att verksamheten uppfyller alla lagkrav.

Vilka är riskerna med att hyra utan turistlicens?

Fenomenet med olagliga turistlägenheter har varit känt under ganska lång tid i vårt land, men som vi nämnde i början av artikeln är det för närvarande mycket svårare att hyra utan turistlicens än tidigare.

Tänk på att i vissa autonoma samhällen, till exempel Madrid, räcker det med att bara annonsera din fastighet på Airbnb eller liknande kanaler för att turistadministrationen ska kräva licensen, oavsett antalet dagar du har varit värd för gäster. Vi rekommenderar alltid alla värdar att ha sina boendepapper uppdaterade. Böterna kan nå upp till 600 000 euro. för att ha en semesteruthyrning i en olaglig situation beror på autonomin, men områden som Alicante eller Valencia-provinserna.

Inte bara det, utan turistuthyrningslicensen fungerar som ett filter som förhindrar individer med få skrupler från att tjäna lätta pengar och bortse från problem när de oundvikligen dyker upp.

I slutet av dagen förstår de flesta ägare att turistlicensen är en nödvändig åtgärd som gynnar sektorn och de goda yrkesverksamma i den.

Slutsats

Att navigera i reglerna och kraven för en semesteruthyrning i Spanien är komplicerat men viktigt för laglig efterlevnad och framgångsrik affärsverksamhet. Rådgivning med experter och efterlevnad av lokala lagar säkerställer att din investering inte bara ger avkastning utan också bidrar positivt till turistekosystemet.

"Att utforska nya territorier inom semesteruthyrning är som att ge sig ut i rymden - båda kräver noggrann planering och lagliga "navigationssystem" för att säkerställa en säker och lönsam resa."

För en omfattande guide och experthjälp för att få din turistuthyrningslicens i Spanien, överväg att nå ut till juridiska och fastighetsproffs. Deras expertis kan ge ovärderlig vägledning genom denna invecklade process, se till att du uppfyller alla juridiska skyldigheter och maximerar din investeringspotential.